+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что значит альтернатива при продаже квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что такое альтернативная продажа квартиры? Альтернативная сделка купли — продажи это процесс, в котором один и тот же человек выступает в роли продавца и покупателя, поскольку взамен продаваемой недвижимости приобретается новая. В случае стандартной продажи происходит заключение договора, по которому все права на недвижимое имущество передаются покупателю, продавцу же при этом передается денежная сумма, указанная в договоре. Все происходит безболезненно и гладко, когда продавец квартиры не проживает в ней постоянно и на полученные средства не собирается сразу приобретать новую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало.

Альтернативная сделка: как это работает?

Чем это грозит потенциальному покупателю? И что это такое? Квартиры на рынке делятся на две основные категории — свободные и с альтернативой. Статус альтернативной — это серьезный недостаток для покупателя, сделка может затянуться или даже вообще не состояться. После того как покупатель вносит аванс, продавец такой квартиры начинает подбирать себе варианты, и из-за нескромных запросов, например, может так и не найти ему подходящую, и отказаться от сделки.

Многолетний опыт работы на рынке независимой оценки недвижимости и квартир в частности показывает, что такие продавцы почти всегда стараются не афишировать того, что им нужна альтернатива и изначально утверждают что продажа чистая.

Но можно попытаться их вычислить. Первое — обязательно напрямую, еще при разговоре по телефону спросить про юридический статус квартиры. Бывает что на прямой вопрос нет прямого ответа, и если началось какое-то виляние, то о чистой продаже и речи быть не может. Второе — следует очень внимательно изучить объявление. Если написано "легкая альтернатива" или "АП", то надо понимать, что в объявлениях о сложностях никогда не пишут.

Третье - при осмотре квартиры нужно обратить внимание на ее обжитость, то есть пустая она или в ней живут люди. Если живут — то куда переедут при продаже, если есть куда, то почему уже не переезжают? Поэтому нужно сразу ставить условие что квартира будет освобождена еще до сделки.

Также следует прогуляться с продавцом до ЕИРЦ, где запросить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, где будут указаны все прописанные в квартире граждане. Опять же трудность — куда они денутся после купли-продажи. Если они со слов продавца и планируют куда-то перепрописаться, то это не значит что они это сделают. Хорошо бы это все сделать также до сделки. Еще одним подтверждением того что квартира альтернативная, является срок, в который продавец готов выйти на сделку.

Сегодня сбор всех документов, включая БТИ, составляет 2 недели, а все что дольше — должно навеять на подозрения. Если продавец начинает ссылаться на командировки или болезни, то скорее всего он подыскивает другую квартиру. И последнее: В договоре купли-продажи следует обязательно прописать условие о передачи квартиры в течение одного дня после регистрации сделки.

Специалист по оценке квартир Департамента независимой оценки. Департамент независимой оценки. Корректировки при расчете. Оценка квартиры и земли. Зачем нужна оценка? Особенности оценки Задачи оценки физических лиц Задачи оценки юридических лиц Порядок оценки: Кто выполняет оценку? Сбор документов на оценку Договор на оценку Пример отчета Оценка квартиры у нас Документы для оценки Прайс-лист Контакты Заказать оценку.

Центр Инновация в Facebook. Методика оценки. Подходы к оценке: Расчет стоимости земли: Расчет сложного процента. Экспертное мнение: Бесплатные шаблоны тут: Шаблоны Joomla.

Что это? Назад Вперёд. Главная Статьи "Альтернатива" при подборе квартиры. Экология района Транспортная доступность Особенности здания Радиация в Москве. Частые заблуждения наших клиентов:. Выселение неплательщиков по ипотеке Залогом у банка является недостроенная квартира Ипотечные кредиты выдают агентства недвижимости Как влияет на куплю-продажу квартиры, прописка в ней детей?

Ограничение деления квартиры на доли Стандарт об оценочной деятельности в регионах России Стоимость доли в квартире. Экспертное мнение:. Особые условия. Транспортная доступность План реконструкции Москвы Лесные пожары Криминогенная составляющая Частые заблуждения. Департамент независимой оценки Адрес: Москва , ул. E-mail: mail ocenka-i.

Что такое альтернатива при продаже квартиры?

Многие сделки на рынке недвижимости совершаются с участием нескольких объектов недвижимости. Собственники жилья не всегда имеют достаточное количество денег для приобретения новой квартиры без вложений с продажи старой. Именно в таких случаях требуется альтернативная сделка, с помощью которой можно совершить обмен или куплю-продажу с доплатой. В такой цепочке может участвовать неограниченное количество квартир, но чаще всего их две. Сегодня мы поговорим об альтернативных сделках. Далее вы узнаете, что такое альтернатива при продаже квартиры. Альтернативные сделки — наиболее распространенная операция на рынке вторичного жилья.

Что такое легкая альтернатива при продаже квартиры

Чтобы цепочка работала слаженно, сделки должны совершаться последовательно снизу-вверх:. Продавцы среднего звена часто добавляют дополнительные средства для приобретения другого жилья, используя, например, кредиты. Часто альтернативная продажа производится для выделения жилья находящимся под социальной опекой гражданам: несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам. Расчеты между сторонами осуществляются непосредственно наличными при помощи банковских ячеек, причём количество ячеек должно равняться количеству проводимых сделок. Для заметки: При подписании договоров мены подобие альтернативной сделки сторонам, совершающим обмен, достаточно иметь одну ячейку, куда размещается доплата разница между стоимостью объектов, подлежащих обмену.

Чем это грозит потенциальному покупателю? И что это такое? Квартиры на рынке делятся на две основные категории — свободные и с альтернативой. Статус альтернативной — это серьезный недостаток для покупателя, сделка может затянуться или даже вообще не состояться. После того как покупатель вносит аванс, продавец такой квартиры начинает подбирать себе варианты, и из-за нескромных запросов, например, может так и не найти ему подходящую, и отказаться от сделки. Многолетний опыт работы на рынке независимой оценки недвижимости и квартир в частности показывает, что такие продавцы почти всегда стараются не афишировать того, что им нужна альтернатива и изначально утверждают что продажа чистая.

Альтернатива от лат. То есть альтернатива — это разновидность договора, предполагающего параллельную реализацию одного жилого объекта и приобретение другого.

Тип продажи альтернатива, что это такое и как себя обезопасить при такой сделке? Какие риски несет покупка квартиры при таком типе сделки?

Что такое альтернативный тип продажи квартиры?

Покупка жилой недвижимости на вторичном рынке носит в себе множество проблем , о которых потенциальный покупатель не может знать. Одной из них может выступать ситуация, при которой покупаемая квартира может иметь статус — альтернативной. Он накладывает на нее определенные ограничения, которые могут повлиять на интересы покупателя.

Покупая или продавая квартиру, все стараются минимизировать риски и сделать так, чтоб соглашение было максимально выгодным. Стремление к этому породило такую форму купли-продажи жилья, как альтернативная сделка.

Альтернативная продажа квартиры

Например, оценка квартиры в Митино. П редлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники действительно хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой.

Что значит альтернатива подобрана при продаже квартиры?

Часто это происходит неожиданно. И далеко не у каждого есть хороший знакомый- юрист, которому можно позвонить в нерабочее время - поздним вечером или в выходной - чтобы задать животрепещущий вопрос, требующий немедленного ответа. Но бесплатная юридическая консультация в режиме онлайн на портале Prav.

Проще говоря, продажа одной квартиры и покупка другой, съезд, При альтернативных сделках во всех договорах купли-продажи.

Помощь в составлении претензии на оказание некачественных медицинских услуг Составление жалоб в территориальные органы управления здравоохранения. Адвокат по разбою Адвокат по наркотикам Адвокат по грабежам Адвокат по экономическим преступлениям Помощь клиентам на стадии следствия и в ходе судебного производства Преступления против жизни и здоровья Помощь при совершении преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических средств Адвокат по ПДД Адвокат по мошенничеству Адвокат в СИЗО Адвокат по изнасилованию Адвокат по взяткам Адвокат по делам несовершеннолетних Адвокат по должностным преступлениям Регистрация ООО Закрытие ООО Представление интересов и сопровождение клиента в ИНФС, ПФР, ФСС.

Открытие расчетного счета, снятие ареста Перерегистрация ООО Внесение изменений в учредительные документы Рекомендации по налоговому обложению для клиентов Регистрация индивидуальных предпринимателей (ИП) Прекращение деятельности ИП Регистрация некоммерческих организаций (НКО) Порядок регистрации НКО Отзывы Административное право Арбитраж Военное право Жилищное право Земельное право Исполнительное производство ЗПП Кредитные споры Медицинские споры Миграционное право Налоговое право Наследственное право Пенсионное право Разное Семейное право Страховые споры Трудовое право Уголовное право Паспортные столы города Москвы Адреса ФРС Список судов г.

Полубоярова 5 Заказать обратный звонок Военный юрист в Наро-Фоминске занимается организацией правовой помощи в сфере личных имущественных и неимущественных отношений среди особой категории граждан, которые именуются военнослужащими.

На сегодняшний день потребитель по своей инициативе без согласования исполнителя, без каких-либо уважительных и неуважительных причин в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор на оказание услуг. В этой ситуации исполнитель вправе требовать с потребителя только те расходы, которые являются обоснованными и необходимыми для исполнения договора. По безлимитному абонементу пропущенную тренировку можно легко наверстать. Гораздо обиднее пропустить занятия, строго привязанные к расписанию.

Как защитить свою правоту насущный вопрос для многих военнослужащих. Ведь проблем связанных с военным правом не намного меньше, чем в гражданском. Просто военнослужащие гораздо реже решаются обратиться к юристам.

Никаких поездок в другой конец города, поиска офиса или бюро, простаивания в очередях. Поучайте консультацию без временных, финансовых, нервных затрат. Правовую помощь можно получить сегодня мгновенно от дежурного юриста или в течение нескольких минут.

Каждый интернет-пользователь 24 часа в сутки может задать бесплатный вопрос юристу онлайн без телефона, благодаря нашему сайту. Мы решаем самые актуальные и глобальные ваши юридические вопросы, задействовав знания и навыки в различных областях деятельности. Для участия в таком интерактивном диалоге не требуется регистрация и введение телефона.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что значит альтернативная продажа квартиры?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислав

    Спасибо. Прочитал с интересом. Блог в избранное занес=)

  2. Всеволод

    А есть, какая нибудь альтернатива?

  3. Твердислав

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  4. Конкордия

    Вы попали в самую точку. Я думаю, что это отличная мысль.