+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Государственная регистрация договора субаренды земельного участка

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Государственная регистрация договора субаренды земельного участка

Субаренда земельного участка — это достаточно прибыльный бизнес в современном мире. Повторно арендованная земля дешевле и предназначена для людей, кто не в состоянии самостоятельно оплатить стоимость временного пользования. Субаренда — это повторная передача земли в пользование третьему лицу. Сделка осуществляется на основании подписанного соглашения, где участвуют три стороны:. Подписывая контракт, участники обязуются соблюдать условия. Земля не может передаваться на больший срок, чем тот, который указан в основном договоре аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основные нормативно-правовые документы, регулирующие отношения аренды и субаренды земельных участков — это Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ. В них определены сами термины аренды и субаренды, прописано право арендатора сдавать имущество в субаренду при условии согласия собственника, необходимость государственной регистрации договоров аренды и субаренды и т.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения

Между двумя юридическими лицами был Заключен договор аренды недвижимого имущества склада сроком на 10 лет и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как провести процедуру досрочного расторжения этого Договора аренды, и снять обременение с объекта недвижимости? За регистрацию расторжения договора аренды взимается в размере 1 тыс. Порядок регистрации соглашений о расторжении договора схож с порядком регистрации самих договоров аренды — см.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! В отсутствии согласия сторон на расторжение договора, расторгнуть договор аренды по инициативе одной из сторон можно только при наличии оснований, установленных законом или договором — см. Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий. В то же время отсутствие регистрации не означает, что стороны могут не исполнять условия договора. Таким образом, если договор аренды, который нужно было зарегистрировать, в итоге не был зарегистрирован, это повлечет следующие правовые последствия.

Незарегистрированный договор обязателен для его сторон с момента подписания. Разумеется, если стороны согласовали все существенные условия. Во взаимоотношениях друг с другом они не вправе ссылаться на незаключенность договора в обоснование неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Сама по себе государственная регистрация имеет целью защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора. Однако стороны обязаны исполнять его условия независимо от наличия или отсутствия регистрации. Незарегистрированный договор по общему правилу не порождает правовых последствий для третьих лиц, которые не выступали сторонами по договору.

Это связано с тем, что договор не зарегистрирован, а потому третьи лица не могут знать о факте заключения договора и его условиях. Соответственно, стороны договора в своих взаимоотношениях с третьими лицами не могут ссылаться на незарегистрированный договор. Однако на практике далеко не всегда сразу понятно, нужно регистрировать договор или нет. В частности, немало сложностей возникает в связи с вопросом, нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды и в каких случаях.

Кроме того, если договор аренды необходимо зарегистрировать, то в нем нужно будет прописать, какая сторона возьмет на себя эту обязанность, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора, а также ряд других связанных с этим вопросов. Долгосрочный договор аренды недвижимости заключен 2 марта года, но не был зарегистрирован. Арендодатель утверждает, что такой договор не подлежит регистрации. Стоит ли арендатору все же настоять на регистрации договора и как это сделать.

Да, арендатору имеет смысл настоять на том, чтобы зарегистрировать договоры аренды, которые были заключены 2 и 3 марта года.

В отношении договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта года, первоначально возникла неясность, нужно их регистрировать или нет.

Это было связано с несогласованностью сфер действия нескольких федеральных законов, принятых в процессе осуществления реформы гражданского законодательства. Этот закон вступил в силу со 2 марта года. С формальной точки зрения, долгосрочные договоры аренды, заключенные в эти два дня, не подлежали регистрации.

Однако, исходя из принципов правовой определенности и добросовестности участников гражданского оборота, нужно было признать, что такие договоры аренды также должны были быть зарегистрированы без каких-либо исключений. Если договор аренды не будет зарегистрирован, это влечет для арендатора определенные риски. Они заключаются в том, что права арендатора по таким договорам, не прошедшим государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены третьим лицам.

Это означает, что арендатор по такому договору не имеет преимущественного права на заключение его на новый срок. А переход права собственности на предмет договора аренды к третьему лицу может стать основанием для изменения или расторжения незарегистрированного договора аренды при условии что новый собственник не знал о наличии такого договора и не выразил согласия на продолжение отношений. В то же время отсутствие регистрации не принесет никаких выгод арендатору. В отличие от отношений с третьими лицам обязательства между сторонами такого договора будут считаться возникшими.

Это значит, что арендатор не сможет сослаться на незаключенность договора, например, чтобы отказаться платить неустойку за нарушение срока внесения арендной платы. Таким образом, арендатору безопаснее зарегистрировать договор аренды.

А чтобы обосновать необходимость этого, в своих возражениях он может сослаться на упомянутые выше разъяснения Пленума и Президиума ВАС РФ.

При этом зарегистрировать договор аренды можно даже без согласия арендодателя. Договор аренды вполне может быть зарегистрирован по заявлению любой из сторон договора. Подробнее об этом см. Порядок государственной регистрации договора аренды.

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется в следующих случаях. Да, нужно, поскольку в этом случае срок договора признается равным одному году п. На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок. Пример из практики: суд подтвердил, что если договор аренды заключен на срок менее года и впоследствии не более чем на год был продлен дополнительным соглашением, то в этом случае ни договор, ни дополнительное соглашение регистрировать не нужно.

В дальнейшем у арендатора возникла задолженность по уплате арендных платежей. Арендодатель предъявил иск о взыскании этой задолженности. Арендатор же подал встречный иск о взыскании неосновательного обогащения на том основании, что поскольку срок договора с учетом дополнительного соглашения составил более года, а сам договор не был зарегистрирован, то он должен считаться незаключенным.

Договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Следовательно, возобновление договора аренды на неопределенный срок также является заключением нового договора, который не содержит условия о сроке его действия и признается заключенным на неопределенный срок. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора абз. На практике это означает, что стороны сами определяют, юристы какой из сторон будут заниматься регистрацией договора, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т.

Чтобы устранить неопределенность в данном вопросе, рекомендуется прописать это в договоре. Расходы, связанные с первоначальной государственной регистрацией настоящего Договора несет Арендатор. В дальнейшем расходы по государственной регистрации изменений к настоящему Договору несет Сторона, по инициативе которой вносятся изменения.

Расходы по государственной регистрации досрочного расторжения Договора несет та сторона, по инициативе которой Договор подлежит расторжению. При распределении обязанностей по регистрации договора нужно иметь в виду, что сама по себе регистрация договора не создает никаких прав либо преимуществ для арендодателя, но создает лишь обязанности. Соответственно, и интерес к регистрации договора со стороны арендодателя будет минимальный.

По этой причине арендатору целесообразно самостоятельно исполнить обязанность по регистрации договора. Это освободит его от рисков, которые будут связаны с тем, что арендодатель не исполнил свою обязанность по регистрации договора аренды.

Например, если в течение срока аренды арендодатель так и не зарегистрировал договор, а срок аренды подошел к концу, то арендатор может лишиться преимущественного права на заключение нового договора. Кроме того, в определенных случаях медлительность в регистрации договора может сыграть против арендатора. Дело в том, что регистрация договора не только позволяет исключить риски, связанные с незаключенностью договора, но служит также дополнительной гарантией для арендатора на случай недобросовестных действий арендодателя.

Например, может оказаться, что арендатор подписал в отношении одного и того же объекта аренды два долгосрочных договора с разными арендаторами. В данной ситуации будет зарегистрирован именно тот договор, который первым был передан на регистрацию со всеми необходимыми документами п.

Арендатор же по другому договору сможет лишь потребовать возмещения убытков. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы арендатору самостоятельно исполнить обязанность по регистрации договора аренды.

Регламент оказания услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержден приказом Минэкономразвития России от 9 декабря г. Для этого нужно заполнить специальную форму на сайте Росреестра. Ответ на вопрос о том, какие документы нужно представлять на государственную регистрацию договора аренды, зависит от того, было ли зарегистрировано право собственности арендодателя на объект аренды.

Если право на недвижимое имущество ранее не было зарегистрировано за арендодателем, то для государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения или его части необходимо будет представить в регистрирующий орган кадастровые паспорта сдаваемого в аренду объекта недвижимости с указанием размера арендуемой площади п. Если право на недвижимое имущество ранее уже было зарегистрировано за арендодателем, представление кадастрового паспорта на объект аренды не обязательно.

Стороны могут представить иной документ, содержащие графическое и или текстуальное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости например, удостоверенный сторонами графический план объекта аренды.

В таких случаях отказ в регистрации договора аренды не допускается п. Государственная пошлина за регистрацию договора аренды взимается в размере 2 тыс. Что делать, если арендодатель не исполняет своей обязанности по регистрации договора аренды. У арендатора есть два варианта действий: самому обратиться в регистрирующий орган или же потребовать регистрации в судебном порядке.

С одной стороны, договор аренды регистрируется по заявлению одной из сторон. Следовательно, арендатор может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за регистрацией договора вместо арендодателя, представив все необходимые документы.

Поэтому если арендодатель не исполняет свою обязанность по регистрации договора, арендатору в большинстве случаев целесообразнее либо направить соответствующую письменную претензию арендодателю, либо сразу обращаться с требованием о регистрации договора в суд. В этом случае договор будет зарегистрирован по решению суда п. Если ни одна из сторон не обратилась в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора, то договор будет считаться незаключенным.

Если ни одна из сторон не обратится в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора, то в этом случае у суда не будет оснований для вынесения решения о регистрации договора. Дело в том, что если ни одна из сторон не обращалась, то, следовательно, ни одна из сторон и не уклонялась от такой регистрации.

На практике это будет означать, что у арендатора будут отсутствовать право владеть и пользоваться объектом аренды и иные права, вытекающие из договора аренды, в том числе преимущественное право на заключение договора на новый срок, право на сдачу имущества в субаренду и т. А арендодатель, если возникнет задолженность по арендным платежам, сможет лишь обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

При этом в рассматриваемой ситуации плата за пользование недвижимым имуществом будет взыскиваться не по среднерыночной стоимости аренды аналогичного имущества, а по цене, согласованной сторонами в договоре, если только при рассмотрении судебного спора не доказано иное например, арендатор докажет, что согласованная арендная плата в договоре превышает среднерыночную, либо арендодатель докажет, что согласованная арендная плата ниже среднерыночной.

Поскольку соглашения об изменении или о расторжении договора являются его неотъемлемой частью, то на практике возникает вопрос: всякое ли дополнительное соглашение к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, тоже необходимо регистрировать.

Ранее практика складывалась таким образом, что регистрировать нужно было далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды.

Это объяснялось тем, что дополнительные соглашения к договору аренды должны были регистрироваться в тех случаях, если они изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды п.

В частности, обязательной государственной регистрации подлежали следующие соглашения к договору аренды: об изменении объекта аренды, как в целом например, по договору вместо восьмого этажа организация будет занимать седьмой , так и в части например, об увеличении арендуемой площади ; об изменении условия договора о размере арендной платы; об изменении срока договора аренды; о расторжении договора аренды.

В настоящее время практика складывается таким образом, что регистрировать нужно каждое дополнительное соглашение к договору аренды независимо от его содержания. Это объясняется тем, что если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. Если в договоре установлен порядок определения арендной платы, то суммы арендной платы за оплачиваемые периоды могут различаться.

Это не считается изменением условия договора о размере арендной платы, а потому никакой регистрации в этих случаях не требуется.

Порядок расторжения договора субаренды земельного участка прошедшего государственную регистрацию

Согласно п. В силу п. Поскольку такие понятия, как краткосрочная и долгосрочная аренда, не определены в Кодексе, процесс регистрации долгосрочного арендного договора осуществляется в стандартном порядке. Иногда такие участки сдают крупные промышленные предприятия статьи — ГК РФ. Они давно сняли землю — к примеру, сельскохозяйственного назначения — у государства, но сейчас в ней нет никакой необходимости, поэтому организации выгоднее сдавать наделы в субаренду более мелким компаниям и получать доход. В некоторых случаях территорию начинают сдавать — например, из-за сокращения производственных процессов или внезапного повышения месячных ставок.

Оформление договора субаренды земельного участка

Договор аренды недвижимого имущества в России подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом п. С заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка может обратиться одна из сторон этого договора. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами ст. При этом, если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Допустимо, если арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, третьему лицу. В связи этим возникают споры относительно того, подлежит ли дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей по договору государственной регистрации.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Нет, это необязательно. У арендатора же имеется право передать свои полномочия на срок не более того, который оговорен в арендном соглашении. Снова обратившись в нормативно-правовым документам действующего законодательства, обратим внимание и на некоторые статьи в Земельном Кодексе РФ. Соглашение о субаренде целесообразно дополнить план-схемой с обозначением границ участка. Кроме того, необходим акт согласования границ с собственниками соседних наделов. Результатом такой процедуры является передача имущества, которое пользователю не принадлежит, третьим лицам.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения необходима, когда он заключается на срок более года и при этом основной договор аренды подлежал государственной регистрации , то есть так же был заключен на срок более года. Обратите внимание, договор субаренды можно заключить только на срок, не превышающий период действия основного договора аренды.

Согласно части четвертой статьи Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором. Основанием для заключения договора аренды может быть гражданско-правовой договор об отчуждении права аренды. Статьей 16 Закона предусмотрено, что заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется с согласия арендодателя и лица, по закону вправе приобретать право аренды на такой земельный участок. В соответствии со статьей 6 Закона право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

Регистрация договора субаренды земельного участка

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор субарендатор 1.

Арендатор может с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу ч. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды п. Исключение возможно только в случаях, предусмотренных законом.

Для договора субаренды нет исключений

Между двумя юридическими лицами был Заключен договор аренды недвижимого имущества склада сроком на 10 лет и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Как провести процедуру досрочного расторжения этого Договора аренды, и снять обременение с объекта недвижимости? За регистрацию расторжения договора аренды взимается в размере 1 тыс. Порядок регистрации соглашений о расторжении договора схож с порядком регистрации самих договоров аренды — см. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации

Могу ли я как ИП принимать пожертвования и нужно ли за это платить налог. Или стоит организовать не коммерческую организацию. У меня есть в собственности квартира. В ней прописан несовершеннолетний ребёнок, просто прописан без права собственности.

Могу ли я взять кредит под залог этой квартиры. Хотел бы чтобы юрист объяснил мне нюансы данной сделки.

Договор субаренды земельного участка г. Брянск. «25» апреля года силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра .

Регистрация договора субаренды

Для пользователей большинства регионов РФ существует возможность задать вопрос юристу или адвокату по телефону горячей линии 8-800-505-91-11. Это самый быстрый способ получить юридическую помощь, решить простую правовую проблему или записаться на очную консультацию.

Институт аренды земельных участков

Очень мало информации для более полного ответа, не указана степень родства с наследодателем, гражданство наследодателя и т. Приглашаю вас для детальной консультации. Мои родители попали в ДТП и отец погиб на месте, а мама получила тяжкий вред здоровью. Иск подавали на организацию виновника ДТП.

Просто заполните форму обратной связи и опишите вашу проблему, и мы свяжемся с вами и предоставим подробную бесплатную консультацию. Бесплатная юридическая консультация в Москве поможет быстро и эффективно определить перечень действий, которые вам необходимо выполнить, чтобы избежать наказания или существенно снизить его размер Юридическая консультация по уголовным вопросам позволяет получить рекомендации адвоката по всем вопросам, возникающим как до, так и после возбуждения уголовного дела.

Юрист сопровождение сделок с Недвижимостью стоимость. Юрист стоит ли учиться.

Согласитесь беззаконие и безнаказанность сейчас правит в нашем обществе. Так далее быть не. Консультируйтесь у юристов и отстаивайте свои права, свободы и интересы.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дарья

    Присоединяюсь. И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. smigarbes

    Очень хороший пост! Спасибо за проделанную работу!

  3. Ростислава

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос.

  4. Соломон

    Интересно правда было?

  5. Эвелина

    конечно грустно... Ведь у некоторых так бывает...

  6. Владилена

    Это не всегда встречается.