+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как оспорить замеры бти в новостройке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как оспорить замеры бти в новостройке

Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором. Опрошенных строителей, а особенно их юристов, мало радуют прецедентные решения Фемиды, устоявшие уже в двух судебных инстанциях. Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны. Споры застройщиков с Роспотребнадзором — довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась. Так, при наличии в нем условия об изменении цены, суды удовлетворяют требования застройщиков, независимо от момента передачи квартиры дольщику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Важно И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили. Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры.

Изменение площади квартиры после обмера БТИ

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям.

Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат. В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:.

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты. Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке.

Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции. Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ.

Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ. Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные.

Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ. При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав.

Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.

В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов. Цена на работу техников БТИ вполне доступна. Она зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо иметь в виду, что услуги обмера могут выполнять не только государственные учреждения, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать оптимального партнера для сотрудничества.

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Также необходимо учитывать, что после отделки может происходить уменьшение площади, ведь стены и углы будут выровнены, что потребует существенного расхода штукатурки или строительного материала.

В некоторых случаях, при низком качестве строительства, потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров. Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:. Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией.

Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца. Действительная величина объекта станет известна только после завершения строительства и проведения соответствующих обмеров.

И совершенно не редки ситуации, когда площадь квартиры может отличаться от того, что написано в договоре. Что происходит в этом случае? Первый вывод, сделанный из общения с экспертами рынка, — явление действительно имеет место быть. Правда, в большинстве случаев расхождения минимальны — но, если подходить к проблеме строго формально, то они есть. Каковы именно эти расхождения? Здесь многое зависит от технологии строительства. Наибольшую точность дает панельная. По оценке наших консультантов, при среднем метраже квартиры в 60 кв.

Другое дело — монолиты, где каждый дом, по сути, создается с нуля на стройплощадке. А еще квартиры в таких зданиях обычно больше по размерам — так что отклонения в процентах выглядят более ощутимо, если пересчитать их на квадратные метры. Разумеется, встречаются и случаи, когда отличия и более существенные — докв. Но тут уже и причины другие. Резонно возникает вопрос: а кто квартиры измеряет?

Теоретически измерения должны производиться во всех квартирах. Если собственник объекта недвижимости считает, что это не так — он может результаты оспорить. Только нужно опираться не на собственные дилетантские упражнения с рулеткой, а на авторитетного эксперта.

В подавляющем большинстве современных квартир имеются балконы или лоджии. Как поступать с ними? Тут надобно отметить, что российское законодательство словно специально написано так, чтобы максимально запутать тему.

Судите сами. С другой стороны, есть в ЖК ст. Этот документ предписывает лоджии и балконы в общей площади учитывать, но с понижающими коэффициентами — 0,5 и 0,3 соответственно.

Чаще всего подсчитывают лоджии и балконы с теми самыми коэффициентами 0,5 и 0,3. От себя автор тут может добавить, что двухуровневая квартира с лестницей — это все-таки для нашего рынка экзотика. Российское гражданское законодательство автор уже много раз говорил это — по разным поводам весьма либерально: очень многие вопросы оно оставляет на усмотрение сторон.

Как записано в договоре — так и будет. Полностью справедливо это и по отношению к изучаемой нами сегодня теме. Включать или не включать балконы и лоджии — покупатель и продавец вправе самостоятельно договориться об этом. Аналогичный принцип свободы договора действует и для ситуаций, с которых мы начинали нынешнюю статью — когда по результатам обмеров площадь квартиры отличается от расчетной. Как правило, в типовых соглашениях, предлагаемых продавцами новостроек своим клиентам, содержатся следующие пункты:.

Иногда этот порог бывает чуть больше — скажем, 1,5 кв. При этом основой для расчетов является цена 1 кв. Стоит отметить, что приведенная выше формула является наиболее распространенной — но вовсе не обязательной. Иногда бывает и по-другому:. Соглашаться ли на такое — вопрос, что называется, риторический. Как и многие другие, данный вопрос оставлен законодателем на усмотрение сторон — покупатель и продавец вправе самостоятельно договориться о порядке доплаты.

Каждый человек мечтает о своем личном жилье. А покупка своей собственной квартиры — это очень ответственный и серьёзный шаг. Поэтому, прежде чем приобрести жилье в новостройке, нужно просмотреть все предложенные варианты по неким правилам.

Всем известно, что не мало застройщиков мечтают нагреться на простых покупателях. Чаще всего это происходит при измерении квартиры в этап передачи квартиры покупателю. И чтобы не попасться на эти уловки нужно знать некоторые правила и законы.

Зачастую чтобы получить большую сумму денег от дольщика, застройщики идут на разные хитрости и уловки. Они могут идти на некие сговоры с обмерщиками, чтобы увеличить площадь квартиры и взять с покупателя деньги за лишние метры.

И во избежания этого воспользуйтесь некоторыми советами. Но если всё же балконы входят в общие параметры квартиры, то будьте внимательны к тому, как замерщик измеряет эти участки. Мало кто знает, что площадь балкона нужно измерять по внутреннему периметру балконного ограждения, а не по краям фасадных элементов или границам плиты лоджии или балкона. Простая задача из области геометрии — правильно измерить площадь квартир — застройщикам зачастую не по зубам. Финальные габариты жилья в новостройках с переменным успехом оказываются то больше, то меньше заявленных.

Какая сторона должна нести финансовую ответственность за неточность измерений и вообще обязана ли она ее нести, зависит от того, как именно составлен договор с покупателем. Платили за одну площадь, а получили другую.

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Нашим сотрудникам довольно часто задают вопросы о том как оспорить технико-экономические показатели указанные в кадастровом паспорте БТИ. Мы прекрасно понимаем, что для техников занимающихся обмерами в БТИ один, два, а то и пять сантиметров габаритного размера помещения не играют большой роли и относятся, так сказать, к погрешности измерений. Что такое 1 — 5 сантиметров на 6 метров длины — это какие-то доли процента, но при перемножении их на ширину с такой же погрешностью, мы получаем наши заветные квадратные метры, которые нам так дороги, за которые мы платим налоги, которые стоят сейчас так дорого, и которые нам не досчитали или пересчитали.

Я тоже так хотел. ХищниК писал а : Грамотно. Это сдача новостройки в эксплуатацию, перепланировка и переобустройство жилого и нежилого помещения. А обмер квартиры после перепланировки производится по заявлению владельца жилой площади.

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке?

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям. Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат. В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность.

Замеры БТИ

Что делать, если замеры БТИ не совпали с тем, что вы сами померяли рулеткой? Тем более, если ваша квартира была приобретена по договору долевого участия, в нем наверняка есть пункт о доплате, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше, чем по проекту. Платить или оспорить результаты замеров БТИ — решать только вам. В идеале, замеры БТИ должны производить в день принятия вами квартиры в вашем присутствии но, к сожалению, так бывает не всегда.

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям. Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат. В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости.

Площадь квартиры немного уменьшилась, чтобы не платить лишние деньги управляющей компании за техническое обслуживание, хочу провести замеры по новой и предоставить данные в УК для уменьшения этой статьи в платежке. Вам необходимо обратиться в БТИ и заказать услуги замерщика.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения, то есть любое изменение договора возможно лишь по обоюдному согласию сторон. Поэтому, если обмеры вызвали у вас вопросы, вы конфликтуете с застройщиком или сотрудниками Бюро технической инвентаризации, обратитесь за помощью к юристам.

Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке

Нашим сотрудникам довольно часто задают вопросы о том как оспорить технико-экономические показатели указанные в кадастровом паспорте БТИ. Мы прекрасно понимаем, что для техников занимающихся обмерами в БТИ один, два, а то и пять сантиметров габаритного размера помещения не играют большой роли и относятся, так сказать, к погрешности измерений. Что такое 1 - 5 сантиметров на 6 метров длины - это какие-то доли процента, но при перемножении их на ширину с такой же погрешностью, мы получаем наши заветные квадратные метры, которые нам так дороги, за которые мы платим налоги, которые стоят сейчас так дорого, и которые нам не досчитали или пересчитали. Не смонтированные вентиляционные короба, не возведённые перегородки также часто вводятся сотрудниками БТИ в кадастровую площадь. Можно долго спорить из-за чего возникает разница в измерениях разных обмерщиков: низкая квалификация, халатность, некачественное измерительное оборудование большинство объектов вторичной недвижимости обмерялось обычной механической рулеткой, которая провисает, изгибается и т.

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Конечно немного обратная ситуация, но может тоже кому пригодиться. Если по вашим размерам увеличилась, то оплатить уж придется, можете дождаться размеров БТИ, у них может меньше выйти. Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:. Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.

Как оспорить площадь квартиры в новостройке

Староказацкая, 56 Телефон: Синельниково Днепропетровской обл. Днепр, улица Староказацкая, 52 Телефон: Днепр, Слобожанский проспект, 8 Телефон: Сечевых Стрельцов, 90 Телефон: Желтые Воды Адрес: Кривой Рог, улица Качалова, 2 Телефон: Кривой Рог, просп.

Героев-Подпольщиков, 1А Телефон: Полиция составила схему ДТП, а я написал объяснение. Военнообязанному призывнику необходимо выписаться и перепрописаться по новому адресу месту. Консультация юриста При взятии на воинский учёт проведение медицинской комиссии призывников и военнообязанных является обязательным. Подробнее об учете в РВК и возможном призыве на службу в армию отдельных категорий граждан Украины - в разделе Военное право Хочу рассказать историю про непорядочных адвокатов, которые бесплатно консультируют в украинском Интернете сталкивалась с таким уже несколько.

У этих юристов-аферистов следующая схема работы: Причем стоимость этой услуги будет значительно выше чем у тех адвокатов, которые консультируют за деньги к сожалению, это я узнала позже.

Недавно была в квартирке еще строится, но удалось пройти и сделать все замеры.

Как оспорить обмеры бти в новостройке

Хотелось бы просто отсудить свою выплату на ремонт, неустойку и моральный ущерб. Исходя из вышеизложенного хочу узнать есть ли шансы разрешить спор со страховой, ведение дела без моего присутствия (не могу отлучаться с работы), есть ли смысл подавать в суд в Москве (ближе к головному офису) стоимость Ваших услуг (вообще как производится оплата.

На основании следующего документа: Вид бесплатной юридической помощи: правового консультирования в устной и письменной форме; составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера; представления интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Суть обращения: Даю согласие на обработку своих персональных данных (фамилия, имя, отчество; дата рождения; пол; адрес; реквизиты документа, удостоверяющего личность).

Где в Калуге найти бесплатные консультации автоюриста по телефону, рассказывается в статье: автоюристы Калуги. Перед оплатой юридических услуг и найме юриста - проверяйте наличие диплома. Консультация здесь - это удобно, без телефонов, e-mail, регистрации и рекламы, для всех городов России. На этой странице Вы задаете свой вопрос и через некоторое время Вы можете прочитать ответ юриста.

Расчет величины государственной пошлины за подачу иска (за исключением тех случаев, когда истец освобождается от уплаты государственной пошлины на законных основаниях). Учитывая сложность процедуры, становятся очевидными причины того, что определение стоимости исковых заявлений осуществляется в индивидуальном порядке с учетом фактического перечня и содержания необходимых в конкретном случае юридических услуг, которые предполагают оказание заявителю в рамках осуществления оформления иска.

От чего зависит и из чего складывается цена оформления искового заявления в суд. Основополагающими обстоятельствами и факторами, которые непосредственно влияют на цену, в данном случае являются следующие: Тип, разновидность и предмет искового заявления.

Также была удержана стоимость спецодежды из заработной платы работника без его согласия. Сейчас работник подал заявление. Видное МО) Вышел на пенсию, столкнулся с Пенсионным фондом г.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fecnihis88

    Сожалею, что, ничем не могу помочь, но уверен, что Вам помогут найти правильное решение.

  2. Викентий

    Полностью согласен с тобой, хорошо

  3. Любовь

    Эт 1000000000 пудов))))))))

  4. Ян

    Совершенно бесполезно.