+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как правильно съехать со съемной квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как правильно съехать со съемной квартиры

Создать свой форум Войти Регистрация. Добрый день! Получилось, так что я сменила место работы и мне очень неудобно ездить через весь город. Я хочу съехать из квартиры раньше назначенного в договоре срока, что мне на это может сказать арендодатель? Правила дискуссии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правило, договором найма предусмотрен порядок досрочного расторжения договора.

Могу ли я съехать с квартиры не предупредив об этом хозяина?

Как правило, договором найма предусмотрен порядок досрочного расторжения договора. Если в документе такие условия не прописаны, то расторжение договора осуществляется в порядке, установленном ст. Как следует из содержания вопроса, наниматель покинул квартиру, не расторгнув в установленном порядке договор найма, а значит, договор найма действующий, в связи с чем требования собственника правомерны.

Кроме того, пока договор не будет расторгнут надлежащим образом, долг продолжит накапливаться до момента, когда договор найма не прекратит свое действие истечением срока, а имущество не будет возращено нанимателем собственнику по акту приема-передачи. Собственник может дождаться окончания договора найма, а затем обратиться в суд и взыскать весь долг с нанимателя. Если наниматель не живет в квартире и не пользуется имуществом это его право, но оно не является основанием считать договор найма утратившим силу.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок? Как досрочно расторгнуть договор аренды? Что касается платежей за ЖКУ и электроэнергию если договором найма не предусмотрено, кто и за что платит, то на нанимателя возлагается обязанность оплачивать реально потребляемые им и фиксируемые приборами учета водопотребление и водоотведение, электроэнергию, вывоз и утилизация ТБО.

Что касается угроз собственника обратиться в правоохранительные органы, то такой метод воздействия на нанимателя будет бессмысленным, поскольку возникший спор является гражданско-правовым и может быть решен только в порядке гражданского судопроизводства. Таким образом, в интересах нанимателя при освобождении объекта недвижимости позаботиться о том, чтобы наймодатель принял объект по акту приема-передачи.

В данной ситуации собственник никак не сможет возложить обязанность по уплате коммунальных платежей на арендатора, поскольку, в соответствии с п. Обращение в полицию также ничего не даст, так как полиция не вправе рассматривать подобные дела, только суд. Но поскольку в законе четко сказано, кто должен уплачивать коммунальные платежи, то и суд ничем не сможет помочь собственнику квартиры. Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает? Как обманывают квартиросъемщиков. Срок, на который заключен договор аренды, определяется сторонами и указывается в договоре.

Общими положениями об аренде предусмотрено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя за три месяца при аренде недвижимого имущества. Стороны также вправе установить иной срок для предупреждения в этом случае это должно быть отражен в договоре. При этом договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет.

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Наниматель жилого помещения может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По общим правилам аренды в число обязанностей арендатора по содержанию арендованного имущества включается также бремя расходов на содержание имущества, куда относятся коммунальные расходы.

Согласно особенностям найма жилого помещения, регулируемым главой 35 ГК РФ, установлено, что наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Документ, подтверждающий возврат имущества, акт приема-передачи имущества аналогичный тому, который стороны подписывали при заключении договора.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, за несвоевременный возврат арендованного имущества договором может быть предусмотрена неустойка. Полагаю, что заявление арендодателя в полицию не даст тех результатов, на которые он рассчитывает.

Данный спор является гражданско-правовым. В данной ситуации радует хотя бы то, что есть договор. В стандартном договоре, как правило, фиксируются все возможные условия расторжения. В частности, обычно наниматель может расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 30 дней. Оплата коммунальных услуг, согласно сложившейся практике, лежит на наймодателе, за исключением стоимости потребленного электричества, воды, оплаты интернета и спутникового телевидения.

Так же наниматель оплачивает тарифицируемые звонки с домашнего телефона. Существует еще так называемый страховой депозит, как раз и предназначенный для погашения каких-либо задолженностей со стороны нанимателя. Все это или иное обязательно прописывается в договоре.

Стороны при подписании, до момента заселения, должны договориться обо всех возможных ситуациях. Именно поэтому многие приглашают для составления договора профессионального риелтора.

Что касается данной конкретной ситуации, то наверняка есть способ ее разрешения с минимальными потерями для сторон. Надо только проявить терпение и спокойно договориться во внесудебном порядке, а может быть, пригласить профессионалов.

Если не получается, то, конечно, решение может вынести только суд. Что нужно проверить в квартире перед съемом? Могу ли я получить налоговый вычет за съем квартиры?

Договор аренды квартиры один из наиболее часто встречающихся вопросов в практике адвоката по гражданским делам. В Гражданском Кодексе РФ целая глава посвящена договору аренды квартиры. При заключении договора аренды квартиры нужно не торопиться, не подходить к его составлению формально, просто взять шаблон из интернета, а внести все спорные моменты и порядок их урегулирования, которые Вам потом помогут при наличии спора выиграть дело в суде. Если Вы расторгаете договор аренды квартиры, то лучше закрепить расторжение письменно и составить акт приемки на все имущество, чтобы потом к Вам не могли предъявить никаких исков и сказать, что что-то пропало из квартиры.

Что касается оплаты коммунальных платежей, то кто платит и за что лучше всего прописать в договоре аренды. И если будут претензии со стороны хозяев квартиры, то Вы просто сошлетесь на условия договора.

Если собственник обращается в правоохранительные органы, то Вы сможете показать сотрудникам полиции условия договора, какие платежи производит собственник, и сослаться на то, что Вы действуете в соответствии с договором. Чем лучше составлен договор аренды квартиры, тем Вам проще будет отстаивать свои права в суде и в правоохранительных органах. Поэтому не стесняйтесь прописывать все условия в договоре аренды квартиры, потому что в российском праве существует свобода договора и кроме обязательных условий, которые должны быть отражены в договоре, остальные условия Вы можете прописывать самостоятельно.

Если в договоре не прописано, кто будет платить коммунальные платежи, то автоматически оплачивать их будет собственник, так как на нем лежит бремя ответственности за свою собственность.

Если все именно так, как Вы описали, Вам необходимо срочно отправить уведомление по реквизитам договора о расторжении договора аренды, чтобы было зафиксировано число, когда Вы прекратили пользоваться квартирой.

Это делается для того, чтобы у Вас на руках было доказательство, что Вы уведомили собственника квартиры о прекращении договора аренды в одностороннем порядке. Пока договор не расторгнут, по сути Вы действительно должны исполнять взятые на себя обязательства. То, что Вы съехали из квартиры это Ваше личное решение, арендодатель в соответствии с договором предоставляет Вам площадь, которой Вы можете пользоваться, а можете и не пользоваться.

А вот если он сдал квартиру кому-то другому после того, как Вы съехали, и пытается получить двойную выгоду, то правда будет уже на Вашей стороне. Конечно, если Вы сможете это доказать в суде. Заявление в полицию ничего не даст наймодателю. Единственное, куда он может действительно обратиться, с иском в суд, Вы оба будете отстаивать свою точку зрения, а суд примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Если Вы продолжаете жить в этой квартире, надо решать все в переговорном порядке. Если в договоре не была указана оплата коммунальных платежей с Вашей стороны, платить Вы не обязаны, так как коммунальная плата является обязанностью собственника квартиры как стороны по договору обслуживания.

Поставленный арендатором вопрос содержит в себе несколько подвопросов или юридических казусов. Итак, обо всем по порядку. Если Вы снимали квартиру на основании договора аренды, то этот договор содержит срок его действия и, кроме того, порядок его досрочного расторжения.

Например, уведомление за определенный срок: один месяц, три месяца, десять дней и пр. Одностороннее расторжение договора с Вашей стороны возможно при соблюдении Вами данного порядка. При этом довольно часто договоры аренды содержат пункт о том, что в случае досрочного расторжения есть некая сумма денежного удержания, которое арендодатель вправе с Вас потребовать в случае досрочного расторжения договора аренды по Вашей инициативе.

Если же эти условия договором аренды не прописаны и срок его не истек, Вы вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом арендодателя письменно по адресу, указанному в договоре, заведомо в разумный срок. Желательно подписать акт приема-передачи квартиры от Вас арендодателю это позволит установить точно момент, когда Вы освободили квартиру и, как следствие, перестали нести ответственность за нее. Если же расторжение договора по каким-либо причинам в одностороннем порядке невозможно, Вам надлежит как можно скорее обратиться в суд и расторгать договор аренды в судебном порядке.

В случае, если Вам выставляют требование об оплате счетов и договором аренды не установлено, кто именно должен эти платежи оплачивать, данный спор имеет определенную судебную перспективу. Впрочем, по общей практике, в большинстве случаев суды будут расценивать плату, установленную договором, исключительно как арендную, и дополнительно выставленные счета за эксплуатацию, за воду, за электричество в то время, когда Вы пользовались квартирой, Вам придется оплатить.

Условия для оплаты предоставление Вам данных документов. Вы вправе их проверять и контролировать. В части обращения Вашего арендодателя в правоохранительные органы этого не следует бояться. Вы никакой закон не нарушили и вправе требовать документального подтверждения расходов, которые Вам предъявляют и требуют оплатить.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет — что делать? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Кто прав? Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату.

Покинул квартиру, но при этом собственник утверждает, что договор не будет расторгнут, в связи с чем арендатор должен будет платить дальше за аренду квартиры согласно сумме договора. Основание нерасторжения договора аренды собственником как утверждает владелец отсутствие оплаты за коммунальные услуги, при этом в договоре аренды жилья нигде не прописано, какая сторона будет платить, это не было оговорено при заключении договора.

Полагаю, что сумму собственник придумал сам. В связи с отказом арендатора оплатить коммунальные услуги собственник угрожает написать заявление в полицию. Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин: В данной ситуации радует хотя бы то, что есть договор.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев: Договор аренды квартиры один из наиболее часто встречающихся вопросов в практике адвоката по гражданским делам. Отвечает к. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond. Новые материалы Члены ЖСК получат компенсации за недостроенное жилье.

Как правильно съехать со съемной квартиры?

Добрый день! В данном случае необходимо руководствоваться договором найма заключенного между вами и наймодателем, если в договоре отсутствует ответственность за то, что вы предупреждаете его позже обозначенного срока ничего страшного в этом нет. В том случае если в договоре установлена ответственность в виде уплаты неустойки или штрафа наниматель может попытаться взыскать ее в судебном порядке. Это пожалуй самое серьезное, что он может применить к вам, не отпускать вас, он не имеет право.

Расскажите как правильно съезжать со съемной квартиры

Anonymous comments are disabled in this journal. Your IP address will be recorded. Recommend this entry Has been recommended Send news. Log in No account? Create an account.

Юлия Анташева Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени? Содержание Договора нет Договор есть В Суд! Все зависит от наличия договора аренды найма либо его отсутствия.

Все арендные отношения рано или поздно заканчиваются.

Задайте свой вопрос и выберите лучший ответ. Использование данного веб-сайта, означает принятие его Условий пользования. Kidstaff Советчица.

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

На вопрос читательницы Дианы о досрочном прекращении договора найма отвечает аттестованный маклер бюро недвижимости Landlord Ирина Кривенкова. Мы с молодым человеком снимаем квартиру. У нас скоро заканчивается договор.

В году я снимала квартиру, в апреле съехала, договор был до ноября. Хозяйка квартиры в июле подала в суд и требует с меня руб. Что мне делать, как доказать обратное, как грамотно себя вести?

Главное за сегодня

Оказались с парнем в очень неудобной ситуации. Договаривались с хозяйкой на длительный срок проживания, она уехала к дочери в другую страну отдыхать на несколько месяцев, приходить за деньгами должна ее подруга. А тут такое дело - на старой квартире я жила у друзей только за коммуналку и они собирались ее продавать трешку, в хорошем районе с развитой инфраструктурой. И вдруг оказывается, что квартира снова освобождается и полгода-год не будет выставляться на продажу!

Можем ли мы съехать из съемной квартиры раньше, чем указано в договоре найма?

Попросите помощи и вам обязательно помогут. Нередко, штатный юрист не позволительная роскошь. В таких случаях не обойтись. Кто из нас не был в суде. И сколько противоречивых чувств он вызывает.

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция. Необходимость Я съехал из квартиры из-за фин. трудностей Сумма платы составляла.

Как съехать со съемной квартиры, прожив месяц,

Это человек, специализирующийся конкретно на предоставлении консультаций, который знаком со всеми отраслями права. Он с легкостью поможет Вам, если у Вас будет довольно стандартная ситуация, с которой он сталкивался уже не один десяток. Но если у Вас что-то неординарное, требующее вмешательства более квалифицированного специалиста, лучше воспользоваться платной консультацией, которую Вам предоставит лично адвокат нашей компании.

Съехать из квартиры раньше срока

Для этого нужен лишь доступ в Интернет. В рамках консультации вы можете получить от профессионалов своего дела юридическую помощь не выходя из дома. Консультация юриста будет получена с минимальными затратами времени и сил.

Помимо этого, в деятельность наших специалистов входит огромное количество претензионных и представительских работ, как правило, это задержка страховых выплат и качество выполненных ремонтных работ в автосервисе. И это еще не полный список всех направлений, в которых вам поможет юридическая консультация.

Почему наша консультация бесплатная. Оперативные консультация автоюриста по грамотному поведению на месте ДТП в Оренбурге.

Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора?

На счету нашей компании имеется множество удачных решений жилищных ситуаций в пользу клиента, которые воспользовались именно нашей помощью. Наши юристы сделают все возможное, чтобы отстоять Ваши права и Вы получили свое по закону. Вас заставляют по собственному желанию уволиться с работы.

«Досрочно съехал со съемной квартиры, а хозяйка через суд требует платить!»

Видео: автоюрист онлайн бесплатная консультация автоюриста Допустим, клиент получил ответ на заданный вопрос, но понял, что самостоятельно ему не справится. Он может заказать выезд юриста на место, который и состоится в самые кратчайшие сроки. Конечно, личное присутствие и дальнейшая помощь оказывается платно, но зато оперативно. Примерная стоимость срочного выезда составляет примерно 2 000-8 000 рублей, в зависимости от расстояния от конторы до места нахождения клиента.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Скандал при съезде со съемной комнаты в Москве.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евсей

    офигеть

  2. Варлаам

    Приятно узнать что думает по этому поводу умный человек. Спасибо за статью.

  3. mehltala

    Мне очень жаль, ничем не могу Вам помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.