+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Письмо о сдаче объекта заказчику

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Письмо о сдаче объекта заказчику

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации города стоимости работ по реконструкции здания, выполненных до заключения договора с другим подрядчиком. Как видно из материалов дела, администрацией города было издано распоряжение о проведении реконструкции ветхого строения с последующей передачей здания в аренду обществу для размещения в нем банка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT.

Неисполненное обязательство по исполнительной документации

Большую часть споров, связанных с ненадлежащим исполнением договоров строительного подряда, составляют иски о взыскании стоимости выполненных работ. Заказчики всеми способами пытаются затянуть с оплатой, и главное оружие здесь — отказ от приемки работ из-за мелких недостатков.

Однако далеко не все недостатки в работах позволяют заказчику манипулировать подрядчиком. Подробнее — в материале. Подрядчик вправе требовать оплаты работ только после сдачи их результата заказчику п. Подрядчик должен уведомить заказчика о готовности работ п. Корпоративные проблемы заказчика реорганизация и пр. Обязанность документально подтвердить факт выполнения и сдачи результата работ лежит на строителе Определение ВС РФ от Для взыскания оплаты подрядчик должен представить суду доказательства уведомления заказчика о готовности сдать результат выполненных работ, а также акт приема-передачи Определение ВС РФ от Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами п.

Акты выполненных работ хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, однако не выступают единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств.

Закон не ограничивает круг доказательств, которыми может быть подтвержден факт выполнения работ Определение ВС РФ от Однако не все документы могут свидетельствовать о приемке работ. Например, отказывая в иске к муниципальному заказчику о взыскании стоимости фактически выполненных работ, суд пришел к выводу, что акт проверки исполнения контракта не выполняет функцию акта сдачи-приемки работ Определение ВС РФ от Если заказчик не явится в назначенное время для приемки работ либо не подпишет акты, то подрядчик вправе сдать результат в одностороннем порядке.

Для этого директор строительной компании должен сделать на акте отметку об отказе заказчика от приемки работ и направить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении п. После получения одностороннего акта у заказчика будет два варианта действий: принять результат работ либо направить мотивированный отказ.

Молчаливое бездействие суды расценивают как приемку. В каждом конкретном деле суды дают оценку доводам заказчика о причинах отказа от подписания акта приемки результата работ Определение ВС РФ от Отсутствие конкретных замечаний, препятствующих приемке с учетом правил п.

На практике иногда возникает вопрос распределения бремени доказывания. Когда речь идет о качестве работ, в большинстве случаев необходимо провести судебную экспертизу и понести соответствующие расходы.

Поэтому заказчики пытаются переложить бремя доказывания надлежащего качества результата работ на подрядчиков. Однако с учетом совокупного толкования п. Экспертиза в пользу заказчика исход дела не предопределяет. Подрядчик вправе доказывать, что сами по себе допущенные нарушения не препятствуют использованию результата работ для целей, указанных в договоре. Рассматривая спор, суд должен установить, какие именно недостатки послужили основанием для отказа от принятия работ, исключают ли они возможность использовать результат работ для указанной в договоре цели и могут ли быть устранены подрядчиком или заказчиком Определение ВС РФ от На практике часто встречаются ситуации, когда заказчики в ходе осмотра работ выявляют мелкие недостатки и на этом основании отказываются от приемки и оплаты работ.

Тут необходимо определить границу разумности и злоупотребления. Например, сложно считать адекватным отказ от приемки многоквартирного дома только из-за того, что одна из входных дверей была выкрашена в другой цвет.

Предвосхищая такие ситуации законодатель определил, когда заказчик вправе отказаться от приемки работ. Основанием служат только такие недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком п.

Взыскивая стоимость работ с уклоняющихся от приемки работ заказчиков, суды неоднократно акцентировали внимание на том, что само наличие некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания актов и оплаты Определение ВС РФ от При этом у заказчика возникает право требовать от подрядчика п.

Поэтому прежде чем заявлять об отказе, заказчик должен оценить характер недостатков и просчитать риски: согласится с ним суд или посчитает уклонение немотивированным и взыщет неустойку за просрочку оплаты? Заказчик вправе заявить о выявленных недостатках, препятствующих, по его мнению, приемке работ, в предусмотренный договором срок. Отказ должен содержать конкретные претензии, а не абстрактные утверждения.

Например, можно составить акт освидетельствования с указанием работ, местом их проведения и выявленных недостатках постановление АС Северо-Западного округа от Если объект сложный например, многоквартирный дом , то стоит указывать недостатки каждого помещения. Не лишним будет зафиксировать изъяны на фото или видео. Для минимизации риска того, что какие-то существенные недостатки будут упущены либо неправильно описаны и покажутся суду незначительными, заказчик может привлечь квалифицированного эксперта.

Делать это стоит как можно скорее после обнаружения нарушений с предварительным уведомлением подрядчика, в противном случае он сможет убедить суд не принимать во внимание заключение постановление ФАС Московского округа от Также стоит учитывать, что если недостатки возникли по вине заказчика, например, из-за неоказания содействия, то переложить ответственность за них на подрядчика не получится.

Анализ арбитражной практики позволил выделить следующие нарушения, которые дают заказчику право отказаться от приемки работ:. Анализ судебных постановлений также позволил определить перечень нарушений, которые не могут стать основанием для отказа заказчика:. Не попасться на манипуляции заказчика помогут превентивные меры. Для этого в договоре строительного подряда следует пошагово описать порядок сдачи-приемки результата работ. Чтобы поставить заказчика в строгие рамки, в договоре надо дать ответы на следующие вопросы:.

Для исключения волокиты и минимизации рисков подрядчику стоит соблюсти все формальности и предостережения:. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость.

Черняховского, д. Подрядчик не рассчитался с поставщиком материалов и выплатил ему неустойку из-за просрочки оплаты работ заказчиком: можно ли взыскать с заказчика убытки подрядчика? Подрядчик некачественно выполнил работы по одному из этапов, но устранил недостатки: как рассчитать неустойку? Оформление сдачи-приемки работ Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами п.

Односторонняя сдача-приемка работ Если заказчик не явится в назначенное время для приемки работ либо не подпишет акты, то подрядчик вправе сдать результат в одностороннем порядке.

Когда заказчик вправе отказаться от приемки работ На практике часто встречаются ситуации, когда заказчики в ходе осмотра работ выявляют мелкие недостатки и на этом основании отказываются от приемки и оплаты работ. Рекомендации заказчику Заказчик вправе заявить о выявленных недостатках, препятствующих, по его мнению, приемке работ, в предусмотренный договором срок. Какие недостатки препятствуют приемке работ Анализ арбитражной практики позволил выделить следующие нарушения, которые дают заказчику право отказаться от приемки работ: нарушена технология производства работ постановление АС Северо-Западного округа от Наличие мелких изъянов не позволит заказчику уклониться от приемки работ Анализ судебных постановлений также позволил определить перечень нарушений, которые не могут стать основанием для отказа заказчика: вместе с актами не были переданы документы, удостоверяющие качество использованных материалов постановление АС Северо-Западного округа от Рекомендации подрядчику Не попасться на манипуляции заказчика помогут превентивные меры.

Чтобы поставить заказчика в строгие рамки, в договоре надо дать ответы на следующие вопросы: как курьером или по электронной почте , кого именно директора или менеджера проекта и за сколько дней необходимо предупредить о завершении работ и готовности их к сдаче-приемке; в течение какого срока заказчик должен осмотреть результаты работ и провести испытания; каких специалистов или контролеров надо привлечь; каков срок и порядок направления мотивированных возражений; какие грозят штрафы за нарушение договоренностей?

Для исключения волокиты и минимизации рисков подрядчику стоит соблюсти все формальности и предостережения: передать заказчику все документы, так или иначе связанные с выполнением работ, подтверждением качества использованных материалов, а также инструкции по эксплуатации; передать акты с сопроводительным письмом под подпись о принятии либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по всем известным адресам заказчика; предусмотреть возможность направления документов по электронной почте с обязательным указанием адресов используемых ящиков.

Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Cроки выполнения работ пропущены по вине заказчика: что предпринять добросовестному подрядчику?

Договоры строительного подряда содержат жёсткие требования о предоставлении подрядчиком исполнительной документации ИД , что обусловлено её необходимостью как на этапах строительства и сдачи-приёмки объекта, так и в ходе эксплуатации. Но, несмотря на вышесказанное, судебная практика становится на сторону подрядчика и обязывает заказчика произвести оплату выполненных работ, несмотря на отступление исполнителя работ от условий договора. Ответчик, в нарушение условий указанного Договора, своевременно не оплатил выполненные истцом работы, что послужило основанием для обращения истца в суд для взыскания задолженности. Суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности. Согласно ст. В силу ст. Согласно п.

Акт передачи строительной площадки подрядчику

Выполнение подрядных работ невозможно без взаимного сотрудничества сторон — как подрядчика, так и заказчика. Но на практике далеко не все заказчики должным образом содействуют подрядчикам в оперативном решении возникающих в ходе работ вопросов. Недобросовестное отношение заказчика, безусловно, является основанием для как минимум приостановки выполнения работ. Однако закон требует, чтобы приостановка работ была обоснованной и, что не менее важно, правильно оформленной. В противном случае подрядчик может понести ответственность за просрочку исполнения обязательств.

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем. Открыть и скачать онлайн. Не каждый участок может называться строительной площадкой.

Источник: Журнал "Арбитражная практика".

Москвы утвердил мировое соглашение в рамках обособленного спора по иску о пр…. Исключение имущества из конкурсной массы физического лица, признанного банкротом.

Документальное оформление приемки-сдачи выполненных работ

Необходимость согласовать ЛСМ смету. Контракт договор подряда подписан, сметные расчеты сторонами не согласованы например, после понижения на аукционе. Полная подборка необходимых материалов, от инструкции до образцов, от правил до рекомендаций.

Большую часть споров, связанных с ненадлежащим исполнением договоров строительного подряда, составляют иски о взыскании стоимости выполненных работ. Заказчики всеми способами пытаются затянуть с оплатой, и главное оружие здесь — отказ от приемки работ из-за мелких недостатков. Однако далеко не все недостатки в работах позволяют заказчику манипулировать подрядчиком.

Отказ от приемки строительных работ: что должны знать заказчик и подрядчик

Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика. Как получить оплату по контракту вовремя. Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили. Как заменить материал в ходе работ.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Американские военные назвали самые опасные российские танки Американское издание The National Interest выпустило материал, в котором перечислила список самых лучших и опасных танков, произведенных в России. Причем в список попали как современные боевые машины, так и оружие времен СССР. Так, в самом начале сп. Ученые назвали самые "акулоопасные" курортные места на планете Ученые назвали самые "акулоопасные" курортные места на планете.

Врачи назвали самые бесполезные, но популярные у россиян лекарства Эксперты опубликовали список лекарств, которые уже давно устарели, но продолжают пользоваться спросом у россиян. Врачи же рекомендуют от препаратов отказаться.

ГК РФ, сдача результата работ заказчику является основанием для письмо № 51», основанием для возникновения обязательства заказчика по использования принятого им объекта подряда по прямому назначению.

Поэтому, чтобы не попасть в кабалу банку, пропустив самые важные моменты, напечатанные в договоре мелкими буквами, без консультации здесь просто не обойтись. Советы юристов в этом случае будут чёткими и понятными.

Уточните пожалуйста кому что положено в таких ситуациях. Есть квартира, которая приватизирована и разделена на 3 доли (мать, ее сын и дочь). Матери не стало и имеет ли право ее законный супруг претендовать на ее долю. Помогите пожалуйста составить письмо от имя ректора моего университета на имя ректора другого вуза, для осуществления перевода в связи с тем, что в моем вузе приостановили действие аккредитации по моему направлению подготовки.

Отправляя Ваш вопрос юристам онлайн с нашего сайта, Вы подтверждаете, что даёте своё согласие на обработку персональных данных и согласны с Политикой конфиденциальности нашей компании.

Если Вы сомневаетесь, правильно ли работают Ваши юристы. Обращайтесь к нам за Юридической Консультацией. Бесплатный звонок юристам по телефону: 8 Вы можете позвонить по нашему телефону 8 в Екатеринбурге и бесплатно получить консультацию юриста.

Свежие отзывы Татьяна Ответили быстро и четко!!. Вопрос: Может быть одновременно санитар морга индивидуальным 1 окт.

Но общаться с профессионалом надо лично. В интернете слишком велик риск попасть на дилетанта или мошенника.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда. Что делать, если заказчик уклоняется от приемки работ? ПОШАГОВО
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марфа

    согласна с тобой!

  2. recttoproanews

    Хороший топик

  3. Серафима

    Все ждали ну и мы на хвост упадем

  4. Остромир

    Интересная тема, Спасибо!