+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расторжение договора ренты судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Комментарий адвоката В. Соловьева, работавшего по делу:. По этому делу мы работали со стороны ответчицы, то есть, добивались отказа в иске. Моя клиентка заключила договор ренты и честно выполняла все обязанности по платежам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Булаевский, В.

Судебная практика по ренте с иждивением

Стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами. Кто-то получает недвижимость в порядке наследования, некоторые принимают решение воспользоваться набирающим популярность ипотечным кредитованием, есть, конечно, и те, кто может себе позволить приобрести недвижимость за собственные средства.

Но не всегда есть возможность получить жилье, применяя вышеперечисленные способы. У некоторых, например, просто нет даже потенциальных наследодателей. В этом случае на помощь может прийти возможность заключения договора ренты.

Договор ренты — относительно новый институт российского гражданского права. Он был закреплен в качестве самостоятельной правовой конструкции впервые в Гражданском кодексе РФ в году в советском праве существовал его аналог — договор купли-продажи под условием пожизненного содержания. В настоящее время институт договора ренты не нашел широкого применения на практике, что вкупе с относительно недавним его образованием создает необходимость детального его изучения. Анализируя немногочисленную судебную практику, можно прийти к выводу, что применение договоров ренты, по которым в обмен на рентные платежи передается недвижимое имущество, до сих пор вызывают ряд трудностей и проблем.

Рассмотрим несколько случаев судебной практики. Между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого П. В соответствии с п. Этим же пунктом договора предусматривалось, что выплачиваемая сумма с увеличением установленного законом МРОТ пропорционально увеличивается. Выплачиваемые истице денежные средства не соответствовали условиям договора, денежные выплаты не индексировались, на предложение о добровольном расторжении договора пожизненной ренты П.

В результате чего решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы иск был удовлетворен. Разрешая дело и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что платежи, осуществляемые ответчицей в пользу истицы, не соответствовали условиям заключенного между сторонами договора, поскольку с года 1 МРОТ составлял 1 руб. С этим выводом согласился суд кассационной инстанции. В надзорной жалобе П.

Судом установлено, что П. Между тем заявительница в надзорной жалобе указывает, и это отражено в протоколе судебного заседания, что по условиям договора и исходя из требований действующего законодательства П. Этот довод является обоснованным. Так, ст. В силу ст. Применение МРОТ для других целей не допускается. В соответствии с ч. Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты является гражданско-правовым обязательством, постольку исчисление платежей по нему должно производиться исходя из базовой суммы, равной рублям.

На момент рассмотрения дела в суде указанная базовая сумма не изменялась. Тем не менее, суд это не учел и в нарушение вышеназванных требований закона применил к оспариваемому договору пожизненной ренты МРОТ в размере 1 руб. Между тем в силу п. Однако на момент вынесения оспариваемых судебных постановлений каких-либо изменений в действующее законодательство по данному вопросу внесено не было, поэтому суд был не вправе применять Постановление Конституционного Суда Российской Федерации вопреки содержащемуся в нем предписанию.

Расторгая заключенный между сторонами договор пожизненной ренты в связи с его существенным нарушением со стороны ответчицы, суд первой инстанции также удовлетворил и требование П. Между тем в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря г. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты п.

Но как следует из материалов дела и установлено судом, под выплату пожизненной ренты квартира была отчуждена П. При таких обстоятельствах, по мнению Судебной коллегии, суд, расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты, должен был либо произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст.

Однако суд этого не сделал, что привело к неправильному разрешению дела и нарушению прав П. Рассмотрим еще один случай из судебной практики, на этот раз связанный с иной формой договора ренты — договором пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование заявленных требований С. После смерти в г. Впоследствии в связи с состоянием здоровья Г. В благодарность 18 июля г. Как указала истица, в апреле г. Соседи сказали, что за Г. Впоследствии истица узнала, что это была семья Г.

После смерти Г. По мнению истицы, ответчики не исполняли своих обязательств по этому договору, поскольку никогда не видела, чтобы за Г. О смерти Г. Как указала истица, Г. Истица считала, что указанный договор не соответствует требованиям закона и является ничтожным, поскольку на момент нотариального удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением в нарушение ст.

Его согласие на заключение данного договора нотариально удостоверено лишь 14 апреля г. Кроме того, как указала истица, согласно п. Поскольку указанный акт приемки-передачи является неотъемлемой частью договора, то он подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации. Указанный акт отсутствует, в связи с чем, по мнению истицы, договор пожизненного содержания с иждивением недействителен в силу его ничтожности.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 15 апреля г. Этим же решением суда постановлено признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Г. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Г. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации нашла жалобу подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции, разрешая дело и удовлетворяя заявленные требования, сослался на то, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 3 апреля г.

Кроме того, отсутствовал предусмотренный п. Указанный акт приема-передачи, как указал суд, должен был быть неотъемлемой частью договора ренты и, следовательно, подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Поскольку данный передаточный акт отсутствовал, договор является недействительным в силу его ничтожности. Данное обстоятельство, как указал суд, также свидетельствует об отсутствии у получателя ренты волеизъявления на отчуждение имущества.

Между тем данный вывод суда основан на неправильном толковании и применении норм материального права. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. Согласно ст. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 16 договора ренты, заключенного 3 апреля г. Нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора.

При этом согласно договору ренты между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, установленным законом для договоров данного вида.

Следовательно, отсутствие подписанного сторонами передаточного акта не является существенным условием, препятствующим заключению сделки договора ренты , и не свидетельствует о ее ничтожности. Также нельзя согласиться и с выводом суда о ничтожности сделки в связи с отсутствием на момент нотариального удостоверения договора между Г.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, закон устанавливает круг лиц, имеющих право признания недействительными сделок, связанных с распоряжением совместным имуществом супругов. При этом законом не предусмотрена реализация этого права в обязательном порядке.

Такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. Кроме того, судом установлено, что 14 апреля г. Судебная коллегия учитывает также и то, что то, что получатель ренты Г. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что суды в первую очередь стремятся защитить рентополучателя особенно если это пожизненное содержание с иждивением , потому что, как правило, данной стороной сделки становятся пожилые люди, и для того, чтобы в случае чего доказать прозрачность и чистоту своих намерений, приходится приложить немало усилий.

Безусловно, договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением — это очень удобная правовая конструкция, позволяющая заключить взаимовыгодную сделку. Но все же рекомендуется заключать его лишь тогда, когда жизненная ситуация складывается таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему как-то иначе.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением остаются весьма рискованными сделками с точки зрения правовых последствий. Обзор судебной практики. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики Автор: Александр Усков. Вернуться в раздел.

Профессионально об актуальном: Что такое пожизненное содержание с иждивением?

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу. В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем — заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением? Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, о которому одна сторона получатель ренты передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне плательщику ренты , обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Rente, фр. Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.

о расторжении договора пожизненной ренты и возврате недвижимого имущества,

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Президиумом Верховного Суда РФ

Оформить рентные отношения договор пожизненного содержания с иждивением сегодня в России достаточно просто. Для этого, необходимо лишь только подписать соответствующее соглашение у нотариуса и отдать его на государственную регистрацию. Насколько выгодными будут рентные отношения для сторон сделки в будущем, рассчитать практически нереально.

В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами — собственниками квартир, которые не имеют близких родственников.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о договоре ренты. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ далее - ГК РФ по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Основания и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Также неисполнением договора признается выплата денежных средств без учета индексации. Согласно ч. Гражданка Ц. В силу ст.

Стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами. Кто-то получает недвижимость в порядке наследования, некоторые принимают решение воспользоваться набирающим популярность ипотечным кредитованием, есть, конечно, и те, кто может себе позволить приобрести недвижимость за собственные средства.

Расторжение договора ренты

По мнению аналитиков российского рынка недвижимости, отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последние годы набирает значительные обороты. Несмотря на детальную регламентацию рентных обязательств в Гражданском кодексе РФ, а также наработанную судебную практику, вопросы, связанные с расторжением договора ренты, сегодня актуальны как никогда. В соответствии с договором ренты, одно лицо получатель ренты передает другому плательщику ренты в собственность определенное имущество, а взамен получает периодически выплачиваемую денежную сумму либо средства на свое содержание в другой форме. Не стоит забывать о том, что договор ренты относится к числу алеаторных или рисковых договоров. Его достаточно просто заключить, но очень непросто расторгнуть.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики

Адвокаты, участвующие в чате, не имеют привязки к определенным районам. Консультация юриста бесплатно онлайн в Екатеринбурге Остальные граждане также могут заручиться поддержкой специалиста без внесения платы за помощь. Отказ в принятии граждан на учет в качестве Такой подход позволяет найти оптимальную тактику разрешения ситуации.

Вопросы расторжения договора по инициативе получателя ренты: .. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что .

В свою очередь, индивидуальные практические рекомендации дают возможность самостоятельного участия на заседаниях суда. Несмотря на фактическое отсутствие рядом юриста, разбирательство проходит под его строгим руководством.

Сразу после этого вы сможете размещать задачи на аукционе. Почти сразу вам начнут поступать заявки от исполнителей, среди которых вы наверняка найдете подходящее по всем параметрам предложение. Вопросы для юристов pravobox.

Отличие было разве что в дате и прописке. И да, в кредитной истории на creditregister.

Впрочем, в военкоматах порой признают годными и парней с болезнями, посему им приходится отстаивать свои права с помощью юристов. Существует категория лиц, которые имеют право на отсрочку от военной службы.

Обратиться за юридической консультацией можно как по телефону, так и онлайн. Услуга доступна круглосуточно, семь дней в неделю.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ataled

    Это отличный вариант

  2. Арефий

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и идея хорошая, согласен с Вами.